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北京房山还是刚需族的福地吗?

来源:网络整理 作者:admin 人气: 发布时间:2018-02-09
摘要:在北京已开通地铁的近郊区域,房山楼市的价格一直处在洼地。2017年,房山商品住宅成交均价为35686元/平方米,远低
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原标题:房山还是刚需族的福地吗?

  在北京已开通地铁的近郊区域,房山楼市的价格一直处在洼地。2017年,房山商品住宅成交均价为35686元/平方米,远低于它的邻居门头沟、丰台和大兴。虽然成交均价不高,但房山楼市的竞争一直很激烈,据不完全统计,目前房山楼市有近30个在售或待售项目,而两个限价商品房旭辉城与金樾和著也即将在近期加入战局,打响限价商品房销售的第一炮。房山,价格洼地的地位还会保持多久?会不会变得让刚需“高攀不起”?对此,业内人士都给出了否定的回答,在未来相当长的一段时间里,房山仍会是承接刚需的主要区域。

  2017成交不温不火 改善盘唱主角

  房山成为楼市的焦点始于2009年,那一年,万科、北京城建、首创等品牌房企相继在万科长阳拿地,一个以前除当地人几乎无人知晓的板块,因为楼市而火了起来。

  随后几年,房山一直是北京楼市刚需的主要承载地之一,长阳、良乡、阎村、窦店等板块轮番上演好戏,房山也频频登上北京楼市的头条。2016年,房山全年普通住宅成交7120套,位居环城六区(房山区、门头沟区、大兴区、通州区、昌平区和顺义区)第一位。

  不过,2017年房山楼市在北京楼市的表现则略显惨淡。虽然2017年北京楼市住宅成交套数总体下跌43%,但房山2017年的成交量不到2016年全年的1/3。据北京市住建委数据统计,2017年,房山区商品住宅成交2018套,成交面积26.97万㎡,成交均价35686元/㎡,成交金额96.25亿元。

  2018套的成绩,在环城六区中仅超过了门头沟,成交总额位列最后一名,而在成交价上,房山也处于各区的后几位。

  在成交排行榜上,2017年房山也一改曾经刚需盘主导的局面,位居前列的基本都是改善盘,第一、二位分别被中粮京西祥云和北京城建国誉府拿下,并且成交金额和成交套数均遥遥领先。全年签约16.35亿元的中粮京西祥云,主力户型为125-140平方米大三居四居产品,配备了五大绿色科技系统及双儿童房设置,同时引入了移动大悦城,所有的配置都瞄向改善型的购房群体。另一成交量较高的北京城建国誉府,户型设计则更大,主要户型为143-219平方米的低密度大平层改善户型,基本与刚需无缘。

  亚豪机构市场总监郭毅指出,房山已经逐渐摆脱了过去纯刚需板块的标签,板块的属性在逐步向改善型区域升级过渡,房山项目整体的品质、面积都在朝改善型项目转移,部分还瞄准了终极改善型的人群,产品力也在逐步提升。

  刚需选择空间大 低置业门槛有一定吸引力

  虽然2017年房山的供应主要以改善盘为主,但对于本就居住在房山,想要在本区域内升级改善的购房人来说,选择并不多。尤其是最早发展的长阳板块,大部分小区最初销售时都以小户型为主,想在本小区置换一套大户型并不容易,而长阳近几年新增供应也有限。

  反观刚需,2018年在房山仍有不少选择。最值得注意的是,北京首批限价商品房2018年或将在房山首次入市销售。由旭辉集团开发的旭辉城及中海、首开、保利、龙湖四家品牌开发商联合开发的金樾和著都有望在近期开盘销售。

  作为北京首批限价商品房,这两个项目在土地出让时就已经对户型和销售价格进行了限制,最高均价限制均为38994元/平方米,同时90平米以下户型不得少于70%。

  以两个项目都有的89平方米三居户型为例,以限制均价计算总价约为350万元,这一价格基本已是刚需入手商品房的最低门槛。为了吸引购房人,两个项目也是拿出了看家本领。同样是89平方米,同样的三室两厅一厨一卫,二者还是做出了一些自己的特点。旭辉城户型方正,空间利用率很高,书房面积约7.8平方米。而金樾和著则在客厅面宽上下足了功夫,在紧凑型小三居里客厅面宽做到了3.9米。除了户型之外,这两个项目在社区打造上也将开发商的优势融入其中。旭辉城与清华设计院合作打造乐活型社区,中心区设置10000平方米的共享绿地,环绕景观设计400米塑胶跑道,贴合业主跑步需求。中央景观区内有5大主题空间,景观客厅、休闲茶座均有木板铺设,把会客空间从室内引向室外。根绝年龄层有规划长者空间、儿童乐园,满足全年龄段业主休闲需求。

  郭毅表示,这两个限房价商品房,对刚需人群来说是个利好,是一个以低总价置业的好机会。

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